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合肥房价最新动态:再次下跌2018楼市将深度调整

2018-05-17 09:21编辑:遂宁新闻网人气:


  本周,合肥新站区绿都地产少荃府项目与庐阳区半岛公馆作为纯新盘首次备案,而两项目都是踩着区域限价的底线备案的。其中,绿都地产少荃府514套装修高层房源均价14129元/㎡,这一价格与之前的1.5万元+/㎡的放风价还是存在一定差距的。但是作为绿都地产进驻合肥的第一个作品,产品可以期待。

  绿都地产少荃府与半岛公馆高层均选择了装修。目前合肥市场的高层装修房源越来越多,虽然是有相关的政策规定,但是也在一定程度上推动了合肥房价的上涨。

  1888套房源入市 合肥房企进入年底冲刺期

  本周合肥九区三县共有1888套房源备案,这一数据几乎是10月物价局备案数据的一半。合肥房企备案经过了压抑的10月和11月上旬,进入了轻微的爆发期。据了解,半岛公馆项目原先的入市期是明年上半年,但是如今项目已经备案,预计年底将入市。

  除半岛公馆外,合肥省府板块项目预计将于下月备案,所以在接下来的一段时间内,合肥将有大批房源入市,而除这些因备案价限制迟迟无法入市的项目外,开发商为实现销售目标也会在一定程度加大备案量。

  肥西长丰偃旗息鼓 三县仅307套房源备案

  本周合肥三县仅肥东有两项目备案,共307套房源,均价最低的为锦绣花园的毛坯高层,9599元/㎡,万科红项目均价10450元/㎡,对于想在肥东置业的购房者来说,这一价格还算适合。

  而本周不仅近三月未备案的肥西县无项目备案,曾一次备案多个项目的长丰县也无备案数据,除区域内房源不多的原因外,或许还有项目捂盘惜售的可能性。

  本周10盘1888套房源备案也从一定程度上表现出合肥的楼市“回暖”,但是备案与销售又是另一回事,具体这1888套销量如何,我们拭目以待。

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  合肥开发商抱团取暖开启楼市新模式

  11月8日合肥土拍后,肥东肥西两宗大面积的居住地块流拍。三县的居住地块的流拍也在一定程度上也体现了目前合肥开发商拿地理智回归。

  而11月17日土拍临阵前,原本浩浩荡荡的13宗地,瞬间缩水至4宗,包河区S1706号地块、瑶海区E1703号地块、庐江县2017-33#地块、巢湖市2016-20号地块,幸好这剩下的全部都是居住或商住用地。

  从现状来看,单打独斗的项目恐怕风险过于巨大,在如今土地日益稀缺且高价之下,不断有外来房企进军合肥,自2016年至今,包括中国金茂、新城控股、正荣、建发、碧桂园、招商、龙湖、南京弘阳、重庆东原、重庆华宇等一大批全国知名房企进军合肥市场。

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(来源:网络整理)

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